·(1)降准0.5个百分点，向市场投放1万亿元长期流动性。

·(2)下调政策利率0.1个百分点。

·(3)个人住房公积金贷款利率下调，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

作为晴雨表的股市地产股消息发布后整体冲高，可惜很快股价冲高回落，显示市场对于三箭齐发新政没有达到续期，目前政策能否稳定楼市还不乐观。

到底市场在等什么样的稳楼市政策？四月底的4.25政治局公告发布后，我迅速发表了题目为《很遗憾！本月底的一线城市楼市松绑政策流产了！》的文章。文中我指出本来四月底预期松绑的一线城市全面放开限购被政治局会议叫停了。

之所以我能够提前预测到叫停的判断，原因就是4.25政治局会议对于房地产的提法用"持续巩固房地产市场稳定态势"取代国常会提出的"持续推动房地产市场平稳健康发展"和调整完善相关政策进一步释放市场潜力，说明当前对房地产市场的稳定态势做出了满意的表态，没有必要再加力推动。

当然就没有了调整相关政策进一步释放市场潜力的需要，所以储备的刺激政策也就自然放弃了。可是进入五月份，四月份让决策层基本满意的楼市变现再次遇冷，于是就有了昨天央行发布的降准、降息、降利率的三箭齐发。

之所以目前刺激楼市的效果不好，原因就是政策刺激仍然停留在支持首套和二套，而对于多套的支持还在犹犹豫豫，尤其对于长期投资者和短期炒房客的鼓励政策还没有发布。

比如一线城市的限购令目前还在坚持，要知道很多一线城市的房价已经降到了年化租金回报率超过5%，远远超过银行理财收益率达到国债收益率的两到三倍，非常适合长期资金布局。

还有目前很多房价已经跌幅很大，让很多抄底的炒房客跃跃欲试，这些炒房客本身都是拥有多套房产和存量贷款，可是受制于限购令和限贷令，让这些炒房客只能先观望，恰恰炒房客才是经历过房价大起大落的群体，对于未来房价反弹有信心，尤其对于国家政策有敏锐判断能力，所以才敢于在房价大幅下跌后冲进楼市。一旦有政策刺激让炒房客可以集中入市，房价自然也就稳住并且反弹。那个时候刚需改善需求看到房价稳住或者上涨后就敢于跟随炒房客买房，最终实现房地产市场的平稳健康发展。